Ladenmieten werden teurer

Der Immobilien- und Einzelhandelsspezialist Jones Lang LaSalle prognostiziert einen moderaten Anstieg der Ladenmieten im ersten Halbjahr. Insbesondere in 1A-Lagen der großen Metropolen bleibt der Verdrängungswettbewerb stark.

Die Mieten für Einzelhandelsflächen in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsstädten liegen laut einer Untersuchung von Jones Long LaSalle durchschnittlich rund 1,6% über dem Vorjahreswert aus dem zweiten Halbjahr 2012. Während in 56% der Städte stabile Spitzenmieten aufweisen, gibt es bei rund 28% der Städte einen Mietanstieg bei Neuvermietung. In den sieben der zehn deutschen Top-Metropolen ziehen die Mieten teilweise deutlich an. Die stärksten Mietpreisanstiegen wird es in München (+6%), Berlin und Düsseldorf (jeweils +4%) geben. Mit 350 Euro/Quadratmeter (immerhin +20 Euro) führt München das Spitzenmietpreis-Ranking weiter an. Danach folgen Frankfurt mit stabilen 290 Euro/Quadratmeter und Berlin mit 280 Euro/Quadratmeter. In Düsseldorf, Hamburg und Köln liegen die Preise jenseits der 250 Euro-Marke. Stuttgart (240 Euro), Dortmund (220 Euro), Hannover (185 Euro) und Nürnberg (165 Euro) sind die weniger teuren Städte innerhalb der Top 10. Innerhalb der danach folgenden Top-50-Standorte wurde ein durchschnittlicher Mietpreisanstieg von 1,7% verzeichnet. Dabei weisen westdeutsche Städte wie Darmstadt, Trier Essen, Rosenheim, Regensburg sogar Steigerungen von mehr als 5% auf. In Ostdeutschland bewegt sich der Mietpreisanstieg mit +0,9% auf niedrigerem Niveau, wobei nur Dreseden, Leipzig, Rostock, Erfurt, Potsdam und Halle in den Top 50 vertreten sind. Bis auf Potsdam erwartet Jones Lang LaSalle in allen 25 untersuchten ostdeutschen Städten stabile (80%) oder leicht steigende (16%) Mieten.

„Wir beobachten eine unverändert hohe Flächennachfrage in 1a-Lagen. Im Fokus der Handelsunternehmen stehen zweifellos die Metropolen. Dort sorgt der Verdrängungswettbewerb für einen hohen Druck auf die Mieten. Die großen Handelskonzerne ziehen deshalb verstärkt auch mittelgroße Städte in Betracht, sofern Kaufkraft und Zentralität stimmen. Berlin bleibt jedoch mit Abstand die erste Präferenz. Gerade ausländische Interessenten starten ihre Deutschlandexpansion bevorzugt in der Hauptstadt. Weitere wichtige Wunschstandorte sind München, Frankfurt und Hamburg“, so Dirk Wichner, Leiter Einzelhandelsvermietung Deutschland. Er stellte auch fest, dass die Entscheidungszeiträume zwischen Vorstellung und Einzug länger werden. Für das zweiten Halbjahr 2013 rechnet er weiter mit einer „moderaten Steigerung“. Erst im ersten Halbjahr 2014 wird dann eine Seitwärtsbewegung der Mietpreise erwartet.