Die Nachfrage nach Top-Standorten für den Einzelhandel in Deutschland ist weiterhin groß

Der Vermietungsmarkt von Einzelhandelsflächen zeigt sich weiterhin solide. In diesem Halbjahr wurden bereits 270.000 m² Einzelhandelsflächen in den 180 wichtigsten 1A-Lagen in Deutschland vermietet. Mehr als ein Drittel der bundesweit vermittelten Verkaufsfläche entfällt auf die Big 9-Städte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart. Nach Berechnungen von Jones Lang LaSalle wurden dort 100.000 m² Verkaufsfläche neu vermietet, im Vorjahreszeitraum waren es rund 125.000 m².

Das mit Abstand wichtigste Expansionsziel bleibt Berlin. Hier wurden im vergangenen Halbjahr mehr als 60 Vermietungen mit insgesamt rund 36.000 m² Verkaufsfläche vorgenommen. München reiht sich auf den zweiten, Stuttgart auf den dritten Platz. Die Textilbranche ist bei der Branchenverteilung weiterhin mit 32 % Flächenanteil ganz vorn. Die Gastronomie folgt mit 21 % auf Platz Zwei und auch die Sport/Outdoorbranche holte  von sieben auf zwölf Prozent auf und sichert sich Platz Drei.

Doris von Muschwitz, Senior Executive Einzelhandelsvermietung Deutschland bei Jones Lang LaSalle, ist für das Gesamtjahr 2012 zuversichtlich: “Der Markt ist in guter Verfassung. Einiges spricht dafür, dass Deutschland seine derzeit europaweite dominante Stellung als Expansionsziel aufrechterhalten kann. Viele internationale Konzepte haben auf ihren Heimatmärkten eine Sättigung erreicht und sehen in Deutschland noch Distributionspotenzial.”

Foto: Galerie Dresden

Die Schildergasse in Köln zählt zu den 1A-Lagen Deutschlands

Die Flächen in Deutschlands 1A-Lagen werden weiterhin nachgefragt. Im ersten Quartal 2012 wurden bundesweit 245 Mietverträge mit einer vermittelten Fläche von 141.500 Quadratmeter geschlossen. Dieses Ergebnis liegt nur knapp unter dem Rekordergebnis des Vorjahreszeitraumes. Damals wurden 262 Mietverträge mit einer vermittelten Fläche von 146.600 Quadratmeter unterzeichnet.

“Der deutsche Markt für Handelsflächen profitiert weiter von internatinalen Konzepten, die auf ihrem Heimatmarkt eine gewisse Sättigung erreicht haben und in Deutschland noch Distributionspotenzial sehen”, erklärt Doris von Muschwitz, Senior Executive Retail Leasing Germany bei Jones Lang LaSalle.

Mit 54.300 Quadratmeter entfallen knapp 40 Prozent der vermittelten Fläche auf Deutschlands 1A-Lagen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Hannover, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart. Berlin belegt mit 14.900 Quadratmeter vermittelter Fläche weiterhin den ersten Platz, gefolgt von Stuttgart mit 8.540 Quadratmeter und Düsseldorf mit 8.410 Quadratmeter.

Foto: Stadt Köln

Eine der beliebtesten deutschen Einkaufsstraßen: der Westenhellweg in der Dortmunder City

Nach einem Bericht des Immobilienspezialisten Lührmann, kann Dortmund sich auch in Zukunft als beliebte Einkaufsstadt präsentieren. Mit der Eröffnung der Thier Galerie ist schon ein Schritt in diese Richtung getan, allerdings bekommt Dortmund Konkurrenz von anderen Städten im Ruhrgebiet. Das Megacenter mit 160 Läden und Lokalen hat sich in kürzester Zeit zu einem  beliebten Einkaufscenter in Deutschland entwickelt. Ebenso zählt der Westenhellweg durch den kommunalen Masterplan Einzelhandel zu den beliebtesten Einkaufsstraßen in Deutschland.

Durch gezielte Ansiedlungsanreize, eine nachhaltige Förderung junger Unternehmen sowie die Stärkung der kommunalen Infrastruktur haben in den letzten 10 Jahren zu einem Strukturwandel Dortmunds geführt. Mit rund 75 % hat Dortmund den größten Filialistenanteil der 15 größten deutschen Städte. Unternehmen wie Gina Tricot, Desigual, Fielmann, Rossmann, Jack and Jones, Vero Moda und Accessorize sind in 1A-Lagen in Dortmund vertreten.

Nichtsdestrotrotz hat Dortmund mit einer niedrigen Kaufkraft der Bevölkerung zu kämpfen. Im Jahr 2010 lag die örtliche Kaufkraft bei nur 1.354 Euro pro Kopf. Die Einwohnerzahl nimmt zudem ab. Dennoch wird bis 2017 eine Steigerung der Wirtschaftsleistung von etwa 17,3 % erwartet. Dieser Wert wird nicht zuletzt aufgrund des hohen Besucheraufkommens erreicht werden können. Viele Pendler und Einzelhandelskunden suchen Dortmund täglich zum Shopping auf. Kein Wunder also, dass der Wert der Einzelhandelsimmobilien in Dortmunds 1A-Lagen in den letzten zehn Jahren um 13,7 % gestiegen ist.

Foto: LÜHRMANN